הכנסות משכר דירה 2013

השכרת דירת מגורים  על ידי אדם פרטי כרוכה בבחינה ובתכנון העסקה כולל היבטי המס שלה. כעקרון דירה למגורים ששכר הדירה המתקבל עבורה משוכר או שוכרים פרטיים, בסכום של עד 4,980 ₪ לחודש נכון לשנת 2103, מקבל שכר הדירה פטור ממס בגין הכנסה זו.

אדם החייב בדיווח שנתי למס הכנסה, כמו עצמאי או מנהל חברה חייב לדווח הכנסה זו בסעיף המתייחס להכנסות פטורות ממס.

במידה וההכנסה מתקבלת מיותר מיחידה אחת, אבל התקרה אינה עולה על 4,980 ₪ בחודש בשנת 2013, הפטור וההתייחסות זהים.

סכומי הכנסה גבוהים יותר – מסך 4,980 ₪ הינם סוגיה מעט מורכבת מאחר והיא מבטלת את הפטור גם על הסכום שמעל לתקרת הסכום האמורה.

וגם בהקטנת תקרה זו באותו סכום לדוגמא:

שכר דירה שהתקבל בגובה           6,000 ₪

הסכום הפטור המקורי עמד על      4,980 ₪

העודף אינו פטור ממס                    1,020 ₪

ובנוסף הוא מקטין את תקרת הפטור בסכום זה.

דהינו,

שכר דירה שהוגדר כפטור          4,980 ₪

בניכוי האמור לעיל                       1,020 ₪

הסכום הפטור ממס יהיה רק       3,960 ₪

שעור המס בגין הכנסות משכר דירה הינו בגובה המס השולי של מקבל ההכנסה, דהיינו בשנת 2013 עד 50%.

ישנם מיקרים בהם כדאי לשקול ויתור על חלק משכר הדירה, כיוון שהם יכולים להיות ממוסים במלואם.

דהיינו כל ההכנסה תהפך למס או קרוב לכך.

אפשרות אחרת אותה ניתן לבחור הינה תשלום מס בשיעור של 10% מכלל ההכנסה משכר הדירה, ללא הגבלה של סכום ומאידך ללא תביעת של הוצאות בגין הכנסה זו.

 בחירה בחלופה זו מחייבת תשלום מקדמה (שהיא בעצם המס המלא בגין שכר הדירה) עד תום 30 יום מסוף שנת המס.

לדוגמא:

הכנסה חודשית של 7,000 ₪ בחודש שהיא 84,000 ₪ בשנה ישולם בגינה מס של 8,400 ₪ לכל השנה.

קיימת חלופה שלישית שהיא בעצם חישוב של רווח והפסד מדויק ורגיל דהיינו הכנסות משכר דירה בניכוי כל ההוצאות הרלוונטיות שהוצאו ביצור ההכנסה, כמו תיקונים, שכר טרחה עורך דין, צבע ותחזוקה וכדו' וכמובן פחת.

הכנסה זו תוסף להכנסותיו של היחיד ותחויב במס השולי אליו הגיע משכיר הנכס.

מס ערך מוסף

חוק מס ערך מוסף פוטר ממס הכנסות מהשכרה למגורים.

ביטוח לאומי

הכנסה משכר דירה פטורה מדמי בטוח לאומי למעט ממקרים שבהם הכנסה משכר דירה היא הכנסה מעסק.

שכר דירה מחוץ לישראל

הכנסה מדמי שכירות מחוץ לישראל כולל מבנים שאינם דירות, ניתן לבחור כחלופה  של 15% מס בלבד. וניתן לנכות מסכום זה פחת.

חלופה זו אינה מאפשרת קיזוז מיסים ששולמו מחוץ לישראל.

או כמובן בתשלום מס מלא לשעור המס השולי שלו ולאחר ניכוי כל ההוצאות שהוצאו בקשר לשכירות.

נתונים אלה נכונים לחודש מאי 2013.